Tranh chấp tại trung tâm thương mại. "Họ tấn công với một lực lượng lớn"

Một nhóm đàn ông mang theo gậy, mã tấu đã đến đây. Điều này nhằm khiến chúng tôi trong tình trạng căng thẳng mà phải ký hợp đồng mới với mức thuê cao hơn - ông Łukasz Małkiewicz, đại diện các tiểu thương tại TTTM Modlińska 6D ở Warsaw, chia sẻ với tòa soạn kinh tế của TVN24.pl. Ông Sebastian Bogusz, quản lý bất động sản, phản bác rằng chính hành động của các tiểu thương đã buộc công ty phải tăng cường bảo vệ tòa nhà. Viện công tố đã quyết định mở cuộc điều tra về vụ việc này.

Trung tâm thương mại Modlińska 6D tại Warsaw được thành lập bởi một số tiểu thương từ TTTM Marywilska 44 bị cháy. Chính thức, khu trung tâm bắt đầu hoạt động từ tháng 10 năm ngoái.

Các tiểu thương đã liên hệ với tòa soạn kinh tế của TVN24.pl và cho biết rằng trong vài ngày qua, một nhóm gồm hàng chục người xuất hiện trong tòa nhà. Theo họ, sự việc liên quan đến việc ban quản lý khu đất bất ngờ yêu cầu tăng giá thuê mặt bằng.

Ban quản lý bất động sản đã quyết định tăng giá thuê lên 20% từ tháng 1 năm 2025. Chúng tôi không đồng ý - ông Łukasz Małkiewicz, đại diện công ty T-Groupe, tổ chức đại diện cho các tiểu thương tại Modlińska 6D, giải thích với TVN24.pl.

"Một nhóm đàn ông mang gậy, mã tấu, xích sắt lảng vảng quanh tòa nhà"

Ông Małkiewicz kể lại: "Mọi chuyện bắt đầu vào nửa đêm thứ sáu. Nhân viên bảo vệ gọi cho tôi và thông báo rằng có một nhóm đàn ông mang theo gậy, mã tấu, xích sắt xuất hiện quanh tòa nhà".

Họ ép chúng tôi rất căng để phải ký hợp đồng thuê mới với mức giá cao hơn trước đây- ông nói thêm.

Cảnh sát đã được gọi đến. - Chúng tôi đã tăng cường bảo vệ để đảm bảo an toàn cho tất cả mọi người, cả tiểu thương lẫn khách hàng. Ban ngày, mọi thứ yên ổn, không có gì xảy ra, vẫn an toàn - đại diện các tiểu thương cho biết.

"Cuộc tấn công lớn vào đêm thứ hai"

Theo ông Małkiewicz, "đêm thứ hai họ đã tấn công với một lực lượng lớn". - Nửa đêm, chúng tôi nhận được thông báo từ bảo vệ rằng có nhiều xe chở theo người nước ngoài đổ về đây. Chúng tôi gọi cảnh sát và họ bỏ chạy. Còn chúng tôi thì phải thức đến sáng để canh chừng quầy hàng của mình. Chúng tôi chia nhau trông coi, người này trực thì người kia có thể nghỉ ngơi - ông nhấn mạnh.

Ông cũng nói thêm: - Việc tăng giá thuê này không phải tự nhiên mà có, dường như có ai đó đứng sau. Hầu hết các gian hàng đã được cho thuê, chúng tôi có 200 tiểu thương. Tất cả chúng tôi đều mất trắng trong vụ cháy ở Marywilska 44, nhưng đã vực dậy được. Khu ẩm thực đã hoạt động, cuối tuần đông nghịt khách. Có lẽ điều đó làm ai đó không hài lòng?

Chúng tôi đã làm được rất nhiều việc, từ tay trắng mà gây dựng lại. Bao giờ chúng tôi mới được yên ổn? - ông đặt câu hỏi với TVN24.pl.

"Chúng tôi đang cảnh giác"

Một cuộc đàm phán giữa ban quản lý bất động sản, nơi có TTTM Modlińska 6D  với công ty T-Groupe, đại diện cho các tiểu thương, đã được lên kế hoạch vào tối thứ tư.

Một chủ gian hàng nói với chúng tôi rằng bà mong chờ cuộc gặp gỡ này và có thái độ hòa giải, dù còn nhiều thắc mắc. - Không biết chuyện gì sẽ xảy ra. Vì sao ban quản lý lại đột ngột thay đổi điều kiện hợp đồng? Giờ lại tăng giá thuê? Tôi rất ngạc nhiên - bà nói.

Một người khác lưu ý rằng "trung tâm này mới mở, các tiểu thương vừa trải qua một thời gian khó khăn".

Chúng tôi phải xoay sở, vay mượn để dựng lại gian hàng. Vì vậy, chúng tôi không thể chấp nhận mức giá cao hơn - một tiểu thương khác nhấn mạnh.

Trao đổi với TVN24.pl, các tiểu thương khẳng định rằng họ đoàn kết. - Vì vậy, ban đêm chúng tôi thay phiên nhau bảo vệ khu vực. Chúng tôi đang cảnh giác. Đêm qua tôi đã trông hàng đến 6h30 sáng. Chúng tôi sợ rằng ai đó sẽ đột nhập, phá khóa và lấy hàng của chúng tôi - một tiểu thương chia sẻ.

Phản hồi từ ban quản lý tòa nhà

Chúng tôi đã liên hệ với ông Sebastian Bogusz, người quản lý tòa nhà Global Expo - nơi có TTTM Modlińska 6D. Trong cuộc gọi, ông khẳng định rằng "vấn đề này hoàn toàn khác so với những gì tiểu thương miêu tả".

Trong một tuyên bố gửi đến tòa soạn, ông giải thích rằng "từ tháng 6 năm 2024, công ty T-Groupe sau khi nhiều lần khảo sát tòa nhà đã khẳng định ý định thuê toàn bộ diện tích với toàn bộ các tầng. Giá thuê đã được tính toán, thương lượng và xác nhận dựa trên cơ sở này".

"Tuy nhiên, trong khi các tiểu thương dọn vào, T-Groupe đã gây sức ép với ban quản lý bằng tuyên bố rằng họ sẽ từ bỏ một phần diện tích thuê hoặc chỉ có thể trả một nửa giá, thậm chí một số diện tích họ không định trả tiền thuê".

Đây được cho là lý do chính dẫn đến việc điều chỉnh giá thuê, và điều này đã được thông báo trước cho bên thuê.

Trong tuyên bố, ông Bogusz cũng lưu ý rằng trong năm ngoái, "T-Groupe đã được miễn phí thuê mặt bằng, chỉ phải trả thuế bất động sản và chi phí tiện ích cho ban quản lý".

Ông giải thích rằng "trong thời gian này, các tiểu thương có thể tự do dọn vào và thiết lập gian hàng, và từ tháng 10, họ bắt đầu kinh doanh". Tuy nhiên, "sau sáu tháng, T-Groupe từ chối ký hợp đồng thuê chính thức, cũng như đàm phán về điều chỉnh giá thuê, đồng thời phát động chiến dịch bôi nhọ ban quản lý".

Hành động trả đũa "bằng dao"

Chúng tôi hỏi tại sao lại có sự xuất hiện của nhóm đàn ông mà các tiểu thương đề cập. Được biết, đó là để tăng cường bảo vệ.

"Do T-Groupe không trả tiền thuê, từ chối ký hợp đồng và không cung cấp bảo lãnh tài chính (trong khi vẫn tiếp tục hoạt động kinh doanh trên khu đất), ban quản lý không còn lựa chọn nào khác ngoài việc tạm thời đóng cửa khu vực với khách hàng trong hai giờ - nhưng vẫn để tiểu thương vào quầy hàng của họ.

Nhân viên ban quản lý đã bị tấn công bằng dao bởi đại diện của T-Groupe (vụ việc đã được trình báo cảnh sát) và bị đe dọa chiếm giữ tòa nhà, bao gồm cả những vụ xâm nhập ban đêm và đưa vào những người đàn ông lực lưỡng mang theo gậy".

"Những hành động này buộc ban quản lý phải tăng cường lực lượng bảo vệ để đảm bảo an toàn cho nhân viên và khách đến trung tâm" - ông Bogusz kết luận, đồng thời bày tỏ mong muốn giải quyết vấn đề một cách hòa bình.

Viện công tố mở cuộc điều tra

Tòa soạn TVN24.pl đã liên hệ với Sở Cảnh sát.

Phát ngôn viên, trung tá Paulina Onyszko, cho biết: "Công tố viên giám sát vụ việc đã ra quyết định mở cuộc điều tra, trong đó sẽ xác minh các thông tin do các bên liên quan cung cấp".

QV dịch từ TVN24:

https://tvn24.pl/biznes/z-kraju/modlinska-6d-spor-w-centrum-handlowym-uderzyli-duza-armia-st8271728
Bà con từ Modlińska 6D cho biết phía cho thuê gửi thông báo với nội dung như sau:

"TUYÊN BỐ của ban quản lý tòa nhà Modlińska 6D"

Warszawa, ngày 17 tháng 1 năm 2025

Kính thưa Quý vị,

Chúng tôi hoàn toàn tôn trọng sự đóng góp của Quý vị trong việc xây dựng và phát triển Trung tâm tại số 6D phố Modlińska ở Warszawa, cũng như công sức, nỗ lực và tài chính mà Quý vị đã bỏ ra để thành lập và quảng bá cơ sở này. Tuy nhiên, rất tiếc chúng tôi phải thông báo rằng việc đình chỉ hoạt động thương mại tại tòa nhà này hôm nay là do những lý do sau đây:

T-Groupe đã hoạt động trong tòa nhà từ tháng 7 năm 2024 đến cuối tháng 12 năm 2024 trong thời gian “miễn giảm tiền thuê”, chỉ thanh toán số tiền tương đương với thuế bất động sản, phí sử dụng tiện ích và Internet. Theo thỏa thuận, từ ngày 1 tháng 1 năm 2025, T-Groupe phải bắt đầu trả toàn bộ tiền thuê mặt bằng sử dụng.

T-Groupe không thanh toán tiền thuê cho tháng 1 năm 2025 và từ chối ký hợp đồng thuê mới với chúng tôi. Mặc dù có nghĩa vụ thanh toán tiền thuê từ đầu năm mới, nhưng cho đến nay, T-Groupe vẫn chưa thanh toán bất kỳ khoản nào cho việc sử dụng mặt bằng từ ngày 1 tháng 1 năm 2025. Ngay từ khi bắt đầu hợp tác, T-Groupe đã nhận thức rõ ràng về nghĩa vụ này và đây là điều kiện của “khoảng thời gian miễn tiền thuê” trước đó.

Kết luận lại, việc T-Groupe không thanh toán đúng hạn khoản tiền thuê đã lên kế hoạch cho tháng 1 năm 2025, cũng như tiếp tục yêu cầu miễn giảm tiền thuê đối với một phần diện tích sử dụng, khiến MIRTAN Sp. z o.o. không thể tiếp tục tài trợ cho hoạt động của T-Groupe, và việc duy trì hoạt động của Trung tâm trong tình trạng này là không thể.

Các khách thuê vẫn có quyền tiếp cận gian hàng và hàng hóa của mình. Khu vực sẽ tiếp tục được bảo vệ để đảm bảo tài sản của Quý vị không bị mất cắp hoặc hư hại.

Chúng tôi sẽ tiếp tục cập nhật đến Quý vị về các phương án hoạt động tiếp theo của Trung tâm.

Trân trọng,

Chủ tịch hội đồng quản trị MIRTAN sp. z o.o."

Thông báo của anh Phan Châu Thành đêm 22/1/2025

Đêm ngày 22/1/2025 anh Phan Châu Thành chủ tịch hội đồng quản trị T-Group đã thông báo trong "Cổng thông tin Modlińska 6D":
"Ban quản lý đã chấp nhận các điều kiện do tiểu thương đưa ra sau khi cảnh sát can thiệp và loại bỏ hầu hết lực lượng "bảo vệ" gốc Chechen do phía quản lý thuê.
Viện kiểm sát đã khởi tố vụ việc, và Sở Cảnh sát thành phố đã lập chuyên án điều tra...
Trận chiến đã tạm xong, nhưng cuộc chiến tranh vẫn chưa kết thúc."

Ngày 23/1/2025 theo thông tin từ bà con khu chợ Modlińska 6D hoạt động bình thường.

1. Công ty MIRTAN sp. z o.o. - đơn vị điều hành bất động sản nơi TTTM Modlińska 6D đang hoạt động là một công ty TNHH được đăng ký vào ngày 26 tháng 4 năm 2024, với vốn pháp định 6000,- zł. Với số vốn này Mirtan không thể là chủ khu đất.
https://rejestr.io/krs/1102884/mirtan
2. Được biết T-Groupe do anh Phan Châu Thành làm chủ tịch, là đơn vị đàm phán với chủ đất từ ngay sau khi cháy chợ Marywilska 44. Theo nội dung các thông tin ở trên, có thể nói T-Groupe  chưa ký hợp đồng thuê mặt bằng với đơn vị điều hành Mirtan sp. z o.o. 
3. Các tiểu thương đã đầu tư và TTTM Modlińska 6D được khai trương vào 26/10/2024.
4. Ngày 03/10/2024, công ty CH Felix được thành lập với ông Phan Châu Thành giữ vai trò Chủ tịch và cũng là cổ đông lớn nhất. Một số bà con cho rằng CH Felix là đơn vị chủ quản của TTTM Modlińska 6D.
https://rejestr.io/krs/1130276/ch-fenix

Sau ba cuộc biểu tình, trong đó có việc phản đối các điều khoản hợp đồng với TTTM Marywilska 44, điều khó hiểu là bà con vẫn chấp nhận nộp tiền đặt cọc và đầu tư vào TTTM Modlińska 6D. Điều này diễn ra dù chưa có sự rõ ràng về quyền sở hữu và quyền cho thuê khu đất, cũng như cách thức kết nối giữa các bên liên quan.

Cụ thể, vẫn chưa có lời giải thích minh bạch về mối quan hệ pháp lý giữa chủ đất, công ty Mirtan sp. z o.o., công ty T-Groupe của ông Phan Châu Thành và CH Felix, cũng thuộc ông Phan Châu Thành cùng các cổ đông khác. Việc thiếu rõ ràng trong chuỗi liên kết này đặt ra nhiều câu hỏi về tính pháp lý của hợp đồng thuê mặt bằng và quyền lợi thực sự của các tiểu thương tại Modlińska 6D.

Thật đáng lo ngại cho bà con, vừa trải qua thảm họa cháy chợ nay lại rơi vào tình huống pháp lý chưa rõ ràng. Rất mong những người am hiểu pháp luật tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi đưa ra hướng dẫn, giúp bà con có những quyết định đúng đắn.

QV sẽ tiếp tục theo dõi và chờ đợi ý kiến phản hồi từ bà con.