2023-02-06 14:55:51

Căn hộ có các đặc điểm sau không những dễ cho thuê mà còn rất được giá

Dựa trên dữ liệu của Otodom và BIQdata khảo sát tại các thành phố lớn, tờ Wyborcza đã tổng kết các đặc điểm khiến cho một căn hộ trở nên dễ cho thuê, đồng thời giá thuê cũng rất cao so với mặt bằng chung.

1. Diện tích căn hộ

Diện tích là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng tới giá thuê. Biểu đồ dưới đây cho biết, ở Warszawa, một căn hộ với diện tích thế nào thì sẽ có giá thuê theo tháng cao hay thấp hơn trên 1 mét vuông so với mặt bằng chung là bao nhiêu.

Ảnh: Wyborcza

Theo đó, một căn hộ 40 mét vuông ở thủ đô sẽ có giá thuê cao hơn 5,88 x 40 = 235,2 zł/tháng so với mức trung bình. Nhìn chung, các căn hộ cho thuê được giá nhất thường có diện tích từ 30 đến 40 mét vuông. Diện tích càng lớn thì giá thuê trên mỗi mét lại thường giảm.

2. Số phòng

Giá thuê lại tỉ lệ thuận với số phòng. Một căn hộ studio (1 phòng ngủ) 30 mét vuông có giá thấp hơn hẳn.

Ở Kraków, mức giá của căn hộ 2 phòng thấp hơn 2,36 zł/mét vuông so với căn hộ 3 phòng. Như vậy, cùng có diện tích 44 mét vuông, nhưng căn hộ 3 phòng sẽ kiếm được thêm 103 zł so với căn hộ 2 phòng.

3. Cây xanh và môi trường xung quanh

Trong số các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê như giao thông đi lại, số lượng hàng quán, thư giãn, giải trí, an ninh,... thì diện tích cây xanh ngày càng được xem trọng trên thị trường nhà cho thuê. Các căn hộ ở cạnh công viên có sức hấp dẫn lớn nhất. Ở Kraków, Poznań và Wrocław, nếu khu vực cây xanh cách căn hộ trong khoảng 250 mét, tương đương vài phút đi bộ, thì giá thuê thường nhỉnh hơn. Ở Trójmiasto và Warszawa, khoảng cây xanh trong phạm vi 50 mét sẽ làm tăng giá thuê, còn ở Łódź, khoảng cách này là 500 mét.

Ở Kraków, Trójmiasto, Warszawa và Łódź, nếu có nhà hàng trong bán kính 250-500 mét thì giá thuê sẽ cao hơn. 

Trong khoảng 1,5 km, nếu có rạp chiếu phim thì giá thuê cũng được đẩy lên. Đáng chú ý, điều này xảy ra rõ rệt nhất ở Kraków và ít nhất ở Łódź. Ngoài rạp chiếu phim thì bảo tàng, thư viện, trung tâm nghệ thuật,... cũng đóng vai trò tương tự.

4. Bờ sông, bờ biển

Ảnh: marinamokotow.pl

Trong xếp hạng các thành phố hạnh phúc nhất Ba Lan của Otodom, Gdynia và Gdańsk chiếm hai vị trí cao nhất, một phần là do những nơi này có biển. Khoảng cách từ bãi biển đến căn hộ cũng ảnh hưởng đáng kể tới giá thuê. Những căn hộ cách biển dưới 1 km có giá thuê cao hơn hẳn. 

Ngoài bờ biển ra, bờ sông cũng gây tác động lên giá thuê. Ở Warszawa, những căn hộ cách sông Vistula dưới 2 km có giá cao hơn.

Łódź có vẻ là ngoại lệ khi các con sông chảy dọc theo vùng ngoại ô, căn hộ nào xa bờ sông và gần trung tâm hơn thì sẽ được giá hơn.

5. An ninh

Có người cho rằng “an toàn” là phải gần bệnh viện, có người lại quan niệm “an toàn” là gần đồn cảnh sát.

Ở Trójmiasto, trong vòng bán kính 4 km, nếu không có đồn cảnh sát thì giá thuê căn hộ đó có xu hướng rẻ hơn. Nhìn chung, ở các thành phố được khảo sát, căn hộ càng gần bệnh viện thì giá thuê càng đắt.

6. Tiện ích

Căn hộ có các tiện ích như máy rửa bát, camera giám sát, điều hòa không khí, hệ thống báo động và chỗ đỗ xe đều có giá cao hơn. Vị trí cũng như tuổi của tòa nhà cũng có ảnh hưởng tới giá thuê.

Kết luận chung

Theo phân tích trên, căn hộ có thể kiếm được nhiều tiền từ việc cho thuê nhất sẽ là một căn hộ có ít nhất 3 phòng hoặc tối đa 40 mét vuông, có bếp nhỏ, ở trong tòa nhà mới xây, có chứa các tiện nghi là máy rửa chén, camera giám sát, điều hòa, đồng thời nằm gần các tòa nhà văn hóa (rạp chiếu phim, bảo tàng, thư viện), nhà hàng và công viên.

An Vu

Lược dịch từ: https://biqdata.wyborcza.pl/biqdata/7,159116,29363648,sztuczna-inteligencja-podpowiada-co-podnosi-czynsz-mieszkania.html?_ga=2.245076357.1855182976.1673880309-2141624573.1664656399

Sửa lần cuối 2023-02-06 13:59:11

Bình luận

Bình luận qua Facebook