Ảnh: freepik.com
Chương trình "Pierwsze klucze"
Chương trình "Pierwsze klucze" (tạm dịch: "Chìa khóa đầu tiên") là một sáng kiến của chính phủ Ba Lan nhằm hỗ trợ những người mua nhà lần đầu. Tuy nhiên, chương trình này chỉ hỗ trợ nhà mua từ thị trường thứ cấp. Ai muốn được hỗ trợ từ chương trình này sẽ không thể mua nhà mới từ các chủ đầu tư.
Ngoài ra, chương trình chỉ hỗ trợ cho các căn nhà có mức giá tối đa từ 10.000 PLN đến 11.000 PLN trên một mét vuông. Việc chính phủ áp đặt một mức giá nhân tạo như vậy đang gây ra rất nhiều câu hỏi, ví dụ như liệu có căn nhà nào có giá 11.000/mét vuông ở các thành phố lớn như Warszawa, và chương trình này liệu có thật sự sẽ hiệu quả hay không.
Ngoài ra, một câu hỏi khác mà tờ Business Insider Ba Lan cũng bàn luận tới là liệu mua nhà cũ rồi cải tạo có đáng tiền hơn so với mua nhà mới.
Chi phí cải tạo đang tăng lên
Theo Business Insider Ba Lan, chi phí cải tạo căn hộ hiện đang dao động từ 1.500 PLN cho đến 5.500 PLN cho mỗi mét vuông, tùy thuộc tiêu chuẩn và chất lượng của vật liệu. Cứ cho mức thấp nhất là 1.500 PLN/mét vuông, việc cải tạo một căn hộ studio 30 mét vuông sẽ tốn khoảng 45.000 PLN. Nếu ‘xông xênh’ hơn với mức 3.500 PLN thì cả căn sẽ rơi vào khoảng 105.000 PLN. Tuy nhiên, đối với các căn hộ lớn hơn, ví dụ như 70 mét vuông thì chi phí dao động từ 100.000 PLN đến 245.000 PLN.
Theo Rankomat.pl, chi phí cho thợ cải tạo đang tăng lên một cách có hệ thống.
Theo báo cáo của cổng thông tin dịch vụ xây dựng scoot.pl:
- Năm 2019, tiền sơn 1 mét vuông là 4,5 PLN, nhưng năm nay đã lên tới 7,5 PLN, tức là tăng 66&.
- Năm 2019, giá 1 mét gạch men là 40 PLN, hiện tại là 56 PLN, tức là tăng 40%.
- Năm 2019, tiền công làm hệ thống điện là 36 PLN/mét vuông, hiện tại là 36 PLN/mét vuông, tăng 44%.
Trong tương lai, chi phí cải tạo có thể sẽ tăng thêm 5-10%. Chủ nhà sẽ có thể phải tiết kiệm bằng cách tự mình thực hiện một số công việc hoặc mua đồ nội thất cũ.
Michał Ratajczak, một nhà phân tích tại trang web so sánh giá rankomat.pl, cho biết: ‘Việc cải tạo chủ yếu tốn kém ở tiền công. Nếu thuê đội cải tạo đến làm nguyên căn hộ thì sẽ rẻ hơn so với làm từng phòng, thời gian chờ đợi cũng ngắn hơn, nhất là vào các đợt cao điểm như mùa xuân và mùa hè khi rất nhiều người quyết định cải tạo nhà cửa’.
Nhà phân tích này cũng nhấn mạnh rằng, sau khi chương trình trợ cấp "Pierwsze klucze" có hiệu lực (dự kiến là vào nửa cuối năm nay), nhu cầu cải tạo nhà sẽ nhiều lên, chi phí theo đó cũng tăng cao hơn nữa.
Nhà mới hay nhà cũ?
Khi so sánh tổng chi phí để mua một nhà cũ rồi cải tạo so với mua nhà mới, sự khác biệt dường như không đáng kể. Ví dụ, tại quận Mokotów của Warszawa, một căn hộ đã qua sử dụng có diện tích 55 mét vuông hiện có thể được mua với giá khoảng 720.000 PLN. Tuy nhiên, nếu tính cả chi phí cải tạo toàn diện với mức giá trung bình 3.500 PLN/mét vuông thì sẽ tốn thêm khoảng 192.500 PLN. Do đó, tổng số tiền phải bỏ ra là vào khoảng 912.500 PLN.
Trong khi đó, tại cùng quận, một căn hộ mới có diện tích tương tự theo tiêu chuẩn của nhà phát triển với lớp hoàn thiện cơ bản có giá khoảng 880.000-950.000 PLN. Lựa chọn này có mức giá cạnh tranh, ít rủi ro hơn khi cải tạo.
Tất nhiên, nếu thuê được đội cải tạo rẻ, kết hợp với tự làm một số việc thì chi phí có thể thấp hơn rất nhiều. Tuy nhiên, người mua có thực sự hài lòng với kết quả và có thời gian để giám sát việc cải tạo hay không?
Xét đến chi phí cải tạo đang tăng nhanh, những khiếm khuyết tiềm ẩn khó lường trong các căn hộ cũ, thời gian và công sức bỏ ra để cải tạo toàn diện, thì việc mua một căn hộ mới có vẻ hấp dẫn hơn. Người ta có thể hoàn thiện căn hộ mới theo sở thích riêng, quá trình cũng đơn giản hơn. Các căn hộ mới còn được đánh giá là được xây dựng theo kĩ thuật hiện đại hơn, chi phí điện, nước, sưởi cũng thấp hơn.
An Vu
https://www.infor.pl/twoje-pieniadze/swiadczenia/6875790,program-pierwsze-klucze-zaskakuje-ograniczeniami-kto-sie-zalapie-na-d.html
Bình luận