Bong bóng bắt đầu vỡ
Tờ Business Insider Ba Lan đưa tin, vào ngày 5 tháng 2 năm nay, có 232.973 căn hộ được chào bán trên trang Otodom và OLX. Đây là con số cao kỉ lục kể từ tháng 5 năm 2020. Điều đó có nghĩa với mức giá hiện tại thì người bán ngày càng khó tìm được người mua. Dấu hiệu bong bóng bắt đầu vỡ đang rõ dần và người bán sẽ phải có sự linh hoạt hơn về giá.
Số lượng căn hộ rao bán trên OLX và Otodom tại Ba Lan theo năm. Nguồn: Business Insider PL
Bên cạnh đó, số lượng căn hộ cho thuê cũng đang tăng mạnh, hiện nay có khoảng 60.000 căn. Đây là con số cao nhất kể từ tháng 10 năm ngoái và vẫn có xu hướng tăng lên.
Warzsawa, Kraków, Łódź, Gdańsk đạt mức kỉ lục
Vào ngày đầu tiên của tháng 2 năm nay, số lượng căn hộ được rao bán tại thủ đô Ba Lan đã vượt quá 28.000 căn.
Số lượng căn hộ rao bán trên OLX và Otodom tại Warszawa theo năm. Nguồn: Business Insider PL
Ở Kraków, con số này là khoảng 17.400 căn, Łódź: 11.400 căn, Gdańsk: 10.700 căn. Xếp sau đó là các nơi như Lublin, Katowice, Rzeszów, Gdynia, Białystok, Gliwice.
426 căn hộ/1000 người dân
Vào cuối tháng 1 năm 2025, Ba Lan có gần 16 triệu căn hộ trong khi dân số là 37,5 triệu người. Như vậy cứ 1000 người dân thì có 426 căn hộ.
Theo Tổng cục Thống kê Ba Lan, tính đến khoảng thời gian này, có hơn 836.000 căn hộ nữa đang được xây dựng. Theo đà giảm dân số ở Ba Lan thì sau khi các dự án này hoàn thành, tỉ lệ sẽ tăng lên thành 451 căn hộ/1000 người dân.
So sánh với mức độ bão hòa của thị trường nhà ở, Ba Lan đã vượt qua Úc (420 căn/1000 người), New Zealand (396/1000), Ireland (408/1000) và chẳng mấy chốc sẽ vượt qua Mỹ (438/1000) và Canada (440/1000).
Ba Lan đang trải qua cuộc khủng hoảng nhân khẩu học khi tỉ lệ sinh nhỏ hơn tỉ lệ tử. Ngoài ra, dòng người từ Ukraine rời khỏi Ba Lan cũng được dự đoán là sẽ tăng lên. Tất cả đều ảnh hưởng mạnh lên cung cầu bất động sản ở đây.
An Vu
Bình luận