Xung đột tại TTTM Modlińska thêm căng thẳng. Chủ đất: Họ muốn kiểm soát tòa nhà bất hợp pháp.

Bài đăng trên Wyborcza vào 5:55 ngày 24/1/2025
Tác giả:Rafał Górski
Chủ TTTM Modlińska 6D lên tiếng về xung đột căng thẳng với các tiểu thương, đặc biệt là thủ lĩnh của họ – người Việt Nam, Chau Thanh Phan. Sự việc liên quan tới số tiền lớn, dây xích và dao, mới  đầu được cho là dao bếp nhưng thực tế lại là dao quân dụng.

Cuộc xung đột giữa ban quản lý TTTM Modlińska 6D và công ty đại diện cho các tiểu thương không những không hạ nhiệt mà còn trở nên căng thẳng hơn. Các tiểu thương được đại diện bởi Chau Thanh Phan, trong khi Sebastian Bogusz là quản lý trung tâm. Cả hai bên đều đang lao vào đối đầu trực diện.

Theo lời kể của doanh nhân này, ông là nạn nhân còn Phan thao túng sự việc. Theo Bogusz, người Việt này phải chịu trách nhiệm cho toàn bộ sự việc và những sự kiện xảy ra trong vài ngày qua tại TTTM chỉ là một hình thức tống tiền để ép ký một hợp đồng có lợi cho các tiểu thương. "Họ muốn kiểm soát tòa nhà bất hợp pháp", Bogusz khẳng định.

Các tiểu thương phải bắt đầu trả tiền thuê tại Modlińska từ ngày 1/1/2025.

Bắt đầu từ việc một phần các tiểu thương bị ảnh hưởng bởi vụ hỏa hoạn tại Marywilska 44 đã chuyển vào Trung tâm Thương mại Modlińska 6D.

Thứ sáu ngày 17/01: Hơn chục đàn ông mặc đồ đen xuất hiện tại TTTM. Như các tiểu thương cho biết, họ  mang theo dùi cui và dây xích. Đi đi lại lại trong khu chợ, riêng sự xuất hiện của họ tạo ra sự hoang mang, lo sợ. Vài ngày nay các tiểu thương không dám rời khỏi nơi làm việc, họ sợ rằng chỉ cần rời đi sẽ không có thể quay trở lại. Vì họ sẽ phải đồng ý nhận tăng tiền thuê. TTTM Modlińska 6D bắt đầu hoạt động từ cuối tháng 10/2024. Các tiểu thương không trả tiền thuê, vì Sebastian Bogusz, quản lý trung tâm, đã tạo điều kiện cho họ tái thiết lại công việc kinh doanh sau vụ cháy tại Marywilska.

Tuy nhiên, họ vẫn phải thanh toán chi phí vận hành, trong đó riêng tiền điện hàng tháng đã vượt quá 100.000 PLN.

Thỏa thuận này chỉ kéo dài đến cuối tháng 12. Từ ngày 1 tháng 1 năm 2025, hợp đồng mới có hiệu lực, yêu cầu các tiểu thương bắt đầu trả tiền thuê với mức giá 50 PLN/m² (chưa bao gồm thuế VAT), với điều kiện là họ thuê toàn bộ diện tích tòa nhà.

Theo lời Sebastian Bogusz, vào mùa thu năm ngoái, Chau Thanh Phan bắt đầu từ bỏ một phần diện tích mà trước đó ông đã thuê.

Ban đầu Phan nhận thuê toàn bộ tòa nhà, nhưng sau đó lại cho rằng không cần đến một vài nghìn mét vuông, „cắt bỏ” nó và tuyên bố sẽ không trả tiền cho phần diện tích đó nữa", Bogusz giải thích.

Tăng thêm 5 zł/m² – "Liệu đây có phải là mức tăng khổng lồ?"

Đối với doanh nhân (chủ) đó là vấn đề lớn.

Phần diện tích bị bỏ trống bao gồm một khu văn phòng, có thể dễ dàng đưa trở lại thị trường cho thuê. Tuy nhiên, phần còn lại lại bao gồm các lối đi giữa các hành lang và một phần khu vực ẩm thực, những khu vực vẫn cần duy trì, dọn dẹp và chiếu sáng, khiến chi phí vận hành tăng lên.

Do đó, Bogusz đề xuất một giải pháp thỏa hiệp: ông đồng ý để các tiểu thương từ bỏ vài trăm mét vuông, nhưng bù lại, giá thuê sẽ tăng thêm 5 zł/m².

"Và mức tăng 'khổng lồ' mà Phan đang nói đến thực chất chỉ là 5 zł/m²", Bogusz giải thích.

Các tiểu thương không đồng ý với mức tăng giá thuê. Từ tháng 1/2025, họ vẫn tiếp tục kinh doanh, nhưng không có hợp đồng thuê chính thức.

Theo Sebastian Bogusz, các tiểu thương đã đơn phương chấm dứt đàm phán và tuyên bố rằng họ sẽ tiếp tục kinh doanh mà không cần hợp đồng, đồng thời đưa vụ việc ra tòa. Họ cũng khẳng định sẽ không thanh toán bất kỳ khoản tiền thuê nào cho đến khi có phán quyết chính thức.

Chau Thanh Phan xác nhận điều này, nhưng cho rằng chính ban quản lý đã vi phạm các điều khoản thỏa thuận. Để chứng minh thiện chí, ông đã mở một tài khoản đảm bảo đặc biệt, nơi ông đã chuyển tiền thuê tháng 1 để đảm bảo rằng khoản thanh toán vẫn được thực hiện.

Bên cạnh đó, Phan cũng cáo buộc Bogusz đã không thanh toán hóa đơn tiền điện.

Tuy nhiên, Bogusz bác bỏ cáo buộc này, khẳng định rằng ông đã thanh toán đầy đủ các khoản tiền thuê và chi phí điện nước cho đến cuối tháng 12, tức là thời điểm hợp đồng cũ kết thúc.

"Tôi đã trả tiền đến hết tháng 12, đúng theo hợp đồng. Tôi cũng đã thanh toán tiền tháng 1. Tôi không biết gì về bất kỳ tài khoản đảm bảo nào cả", doanh nhân này tuyên bố.

Sáng 17/01, Sebastian Bogusz đã chỉ thị cho công ty bảo vệ Zubrzycki, đơn vị phụ trách an ninh của trung tâm thương mại, đóng cửa tòa nhà với khách hàng trong 2 giờ. Đây là cách ông biểu thị sự phản đối trước hành động của các tiểu thương.

Nhóm bảo vệ đã treo một tấm bạt trên cổng chính với dòng chữ "Trung tâm thương mại tạm thời đóng cửa".

Chính vào thời điểm này, xung đột đầu tiên giữa hai bên đã xảy ra.

Theo Bogusz, một nhân viên của ông đã bị một cộng sự của Phan tấn công bằng dao.

Tuy nhiên, Phan bác bỏ cáo buộc, giải thích rằng đúng là có một con dao, nhưng chỉ là dao bếp, được sử dụng để cắt dây buộc giữ tấm bạt treo trên cổng.

Tuy nhiên, theo đoạn video mà Bogusz cung cấp cho báo Wyborcza, tình huống lại diễn ra theo một hướng khác:

Người tấn công chính là một cộng sự của Phan, trong tay ông ta không phải dao bếp, mà là một con dao gấp quân dụng.

Trong video, người đàn ông này có hành vi hung hăng, nhiều lần đập vào camera và đe dọa người quay phim.

Vụ việc dưới sự giám sát của Viện kiểm sát

Quay lại vấn đề nhóm đàn ông mặc đồ đen, mang theo dây xích và dùi cui, hiện đã có thêm thông tin rõ ràng hơn.

Hiện nay, đã xác định được rằng họ là người Chechnya. Sebastian Bogusz cũng xác nhận điều này, nhưng khẳng định rằng ông không phải là người kêu gọi họ đến trung tâm thương mại.

Theo lời Bogusz, sáng kiến này đến từ một nhóm người Ukraine, những người đã sống trên tầng của tòa nhà văn phòng cạnh khu chợ từ năm 2022. Ông giải thích rằng đây là cách ông hỗ trợ người tị nạn Ukraine.

Một trong những người Ukraine này được cho là đã gọi cho bạn bè người Chechnya để nhờ họ giúp giữ trật tự tại khu chợ.

Bogusz cũng nhấn mạnh rằng, mặc dù nhóm bảo vệ đến từ Chechnya có vẻ ngoài đáng sợ, mang theo dùi cui và dây xích, nhưng họ không có hành vi bạo lực hoặc gây hấn nào.

Trong suốt cuối tuần, bầu không khí tại trung tâm thương mại trở nên căng thẳng, khi cả hai bên đều không chịu nhượng bộ. Những người chịu thiệt hại nặng nề nhất chính là các tiểu thương, những người đang rơi vào tình trạng hoang mang, không biết tương lai kinh doanh của mình sẽ ra sao.

Vào thứ Tư, Sebastian Bogusz đã rút toàn bộ nhân viên của mình khỏi trung tâm thương mại nhằm thể hiện thiện chí muốn giải quyết vấn đề. Tuy nhiên, đại diện của các tiểu thương lại coi đây là một chiến thắng.

Buổi tối hôm đó, tiểu thương mở sâm panh ăn mừng, tổ chức một bữa tiệc nhỏ.

"Ban quản lý đã đồng ý với các điều kiện cũ, bây giờ các luật sư của chúng tôi sẽ làm việc để thống nhất chi tiết", Chau Thanh Phan tuyên bố.

Tuy nhiên, Sebastian Bogusz tỏ ra ngạc nhiên trước thông tin này.

"Tôi không biết gì về bất kỳ thỏa thuận nào", ông nhấn mạnh, nhưng vẫn khẳng định rằng ông sẵn sàng đàm phán, với điều kiện các tiểu thương phải trả mức tiền thuê cao hơn so với trước đây.

Vụ xung đột hiện đang được Viện kiểm sát điều tra.

Vào tối thứ Tư, cả hai người đàn ông (Sebastian Bogusz và Chau Thanh Phan) đều có mặt tại Trụ sở Cảnh sát khu vực trên đường Jagiellońska để cung cấp lời khai.

Hiện tại, các nhà điều tra đang xác minh thông tin từ cả hai phía để làm rõ sự việc.

Bài dịch nguyên văn từ nội dung đăng tại
Wyborcza.pl Zaostrza się konflikt w hali przy Modlińskiej. Właściciel: Oni chcą nielegalnie przejąć obiekt

Tuong Vy