Đạo luật ngày 26 tháng 5 năm 2023 về hỗ trợ của nhà nước Ba Lan trong việc tiết kiệm cho mục đích nhà ở, hay còn được gọi với cái tên thông dụng là “Chương trình vay an toàn 2%” ("Bezpieczny Kredyt 2%") đã đi vào hiệu lực từ đầu tháng 7 năm 2023. Khoản trợ cấp này sẽ giúp người dân khi mua nhà được trả góp thấp hơn hoặc thậm chí không cần đóng góp khi vay.
Chương trình không chỉ áp dụng cho người Ba Lan mà còn cho cả người nước ngoài đang sinh sống tại đất nước này. Theo ước tính hiện nay, mỗi năm Ba Lan sẽ trợ cấp được cho khoảng 30.000 - 40.000 người vay.
Bài viết này sẽ cung cấp một số thông tin cơ bản mang tính tham khảo về chương trình vay an toàn 2%.
Hình: Internet
Chương trình vay an toàn 2% có tác dụng gì?
Ai nhận được khoản vay an toàn 2% sẽ được nhà nước hỗ trợ trả góp trong 10 năm đầu. Lãi suất đối với người đi vay sẽ là 2% cộng thêm ký quỹ ngân hàng. Nhờ đó, người đi vay sẽ tiết kiệm được nhiều tiền hơn. Thời gian vay tối thiểu là 15 năm, tối đa là 35 năm.
Khoản vay an toàn 2% có thể dùng để mua nhà ở (căn hộ hay nhà dom) trên thị trường sơ cấp và thứ cấp, cũng có thể dùng để xây nhà ở. Người vay có nghĩa vụ phải sống trong căn nhà đó ít nhất 24 tháng.
Có thể vay tối đa bao nhiêu?
Trong chương trình này, số tiền vay tối đa là 500.000 zł cho một người độc thân, và là 600.000 zł cho chung một cặp vợ chồng hoặc một cặp đôi không kết hôn nhưng đang cùng nuôi con. Nên nhớ, một cặp đôi chưa kết hôn và đồng thời cũng đang không cùng nuôi con không thể xin khoản trợ cấp chung 600.000 zł kia.
Người mua nhà có thể vay 100%, tức không phải tự đóng góp gì. Nếu muốn đóng góp thì tối đa là 200.00 zł. Do vậy, giá tối đa của một căn nhà chỉ có thể lên tới 700.000 zł cho một người độc thân hoặc 800.000 zł cho một cặp vợ chồng hay cặp đôi không kết hôn nhưng đang cùng nuôi con.
Theo ước tính của Business Insider, một cặp vợ chồng chưa có con với thu nhập 6.000 zł netto (lương cầm tay) bình thường có thể vay tới 315.807,00 zł. Với chương trình 2%, khoản vay được có thể còn cao hơn.
Hình: Forsal
Vay an toàn 2% tiết kiệm hơn so với vay thông thường bao nhiêu?
Dưới đây là một ví dụ tham khảo mang tính tương đối để so sánh chương trình vay an toàn 2% và vay tín dụng thông thường trên trang Lendi.pl với các giả định như:
- Giá căn nhà: 600.000 zł.
- Khoản tự góp: 120.000 zł. Khoản đi vay: 480.000 zł.
- Vay trong: 30 năm.
- Lãi suất 10 năm đầu là khoảng 7,51%, 20 năm sau là khoảng 9,02%.
Bên trái là gói vay truyền thống, bên phải là gói vay an toàn 2%. Ta thấy rằng trong 10 năm đầu, người đi vay chỉ phải trả lãi suất 2% cộng với ký quỹ ngân hàng, khoản vay trả góp là 2.434.00 zł, rẻ hơn so với gói vay truyền thống những 926 zł.
Tổng chi phí lãi vay của gói vay truyền thống là 824.569,00, trong khi với gói vay an toàn 2% là 482.382,00 zł, tiết kiệm được những 342.187,00 zł.
Nguồn: Lendi
Điều kiện để nộp đơn đăng ký khoản vay an toàn 2% là gì?
Để được vay khoản 2%, người nộp đơn, không kể là người Ba Lan hay người nước ngoài, phải đáp ứng một số điều kiện nhất định.
Thứ nhất, vào ngày nộp đơn, người đăng ký phải dưới 45 tuổi. Nếu một cặp vợ chồng cùng đăng ký một khoản vay thì chỉ cần một trong hai người dưới 45 tuổi là được.
Thứ hai, đây phải là căn nhà để ở đầu tiên bạn sở hữu. Người đi vay ở thời điểm nộp đơn cũng không và chưa từng ký bất cứ một hợp đồng vay thế chấp nào khác trong ba năm qua. Nhưng nếu một người mua căn hộ với khoản vay 2% rồi sau đó kết hôn với một người có sở hữu bất động sản thì sẽ không bị mất quyền được trợ cấp. Mỗi người trong một cặp đôi chưa kết hôn đều có thể đăng ký khoản vay an toàn 2% một cách riêng lẻ. Nếu người nộp đơn là chủ bất động sản thương mại (ví dụ như nhà kho) và chưa từng sở hữu bất động sản nhà ở thì vẫn được phép nộp đơn đăng ký.
Khi đăng ký khoản vay an toàn 2%, bạn sẽ phải nộp tuyên bố rằng mình đáp ứng đủ điều kiện. Nếu bạn đã hay đang sở hữu nhà đất ở Ba Lan, người xét đơn có thể dễ dàng kiểm tra sổ sách. Tuy nhiên, nếu sở hữu bất động sản ở nước ngoài thì bạn vẫn có thể đăng ký vay. Theo giải thích của tờ Business Insider, về lý thuyết thì nhà nước Ba Lan không có công cụ để kiểm tra quyền sở hữu bất động sản của một người nào đó ở nước ngoài.
Thứ ba, người đăng ký phải có điểm tín dụng phù hợp với số tiền muốn vay. Điểm tín dụng được đánh giá bởi từng ngân hàng và dựa trên nhiều yếu tố khác nhau.
Tính đến thời điểm hiện tại, đã có khoảng tám ngân hàng tham gia cung cấp vay an toàn 2%: Alior, BPS, PEKAO, PKO, Velo Bank, vân vân. Bạn đọc có thể cập nhật danh sách mới nhất trên trang bgk.pl.
An Vu
Tổng hợp từ: Business Insider, Lendi
Bình luận